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減価償却費の減少で固定資産税が増加！賃貸事業再生のために当社からご提案させていただいたのは…

2016/09/01
減価償却費の減少で固定資産税が増加！賃貸事業再生のために当社からご提案させていただいたのは…
先祖伝来の土地で賃貸経営をされていたＦ様。
賃貸住宅の建築から１５年が経過して、費用として計上できる減価償却費が減少。固定資産税が増加したことで収支が悪化していました。

また借入金の返済が進むにつれて、かからずに済むはずの相続税も徐々に増えていってしまいます。
賃貸事業再建のためにできることは何か、当社からご提案させていただいたのは金融機関との交渉でした。

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手間がかかる土地権利の調整、借地権の整理に悩む底地権者に当社からご提案させていただいたのは…

2016/09/01
手間がかかる土地権利の調整、借地権の整理に悩む底地権者に当社からご提案させていただいたのは…
今から３０年も前の話。
今もわたしたちとお付き合いさせていただいているＫ様は、先代から借地を相続されたものの、そこに建っていたのは老朽化して費用ばかりかかって収益のあがらないアパートでした。
借地上の建物は建て替えるにも貸主の承諾が必要となり、承諾料（一般的に更地価格の２～３％）がかかってしまいます。Ｋ様はこの借地の問題を解決するためにご相談にお見えになりました。

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駅近…なのに活用できない２００坪の土地、等価交換による権利関係の調整

2016/09/01
駅近…なのに活用できない２００坪の土地、等価交換による権利関係の調整
駅徒歩圏に約２００坪の土地をご所有されていたＤ様。ただし、この土地は複数の借地権により分断され、ご自身が使用可能な土地は限られていました。

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接道義務を満たさない土地の活用と相続対策

2016/08/31
接道義務を満たさない土地の活用と相続対策
ご家族に資産を残すために賃貸マンションを建築して、
相続対策をしたいと当社にお見えになったＤ様。
最寄り駅からは少し離れた場所に約２００坪の更地をご所有でした。

しかし、この土地の活用には法令上複数の課題があり、そのままでは建築不可！
行政や隣地所有者との交渉により実現した土地活用と相続対策の事例です。

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