事例紹介
賃貸経営 の事例紹介
相続した老朽化物件４棟を２つの方法で再生
ご主人から４棟の建物を相続されたA様。しかしいずれも築40年超えとなりマンションの改善を行いたいとのことでした。
【立地を分析し、３棟のアパートをペット対応マンションに】
①３棟のアパート入居者20件を、6ヶ月以内に明け渡しを完了する。
②市川駅に近いものの大きな道路を渡り、横に工場がある立地条件では、賃料を維持し長期にワンルームの入居者を確保することが難しい。そこで、１LDK～２LDKタイプのペット対応マンションを建築する。
■ペットを飼っている方は住まいの変更が少なく、長期入居が見込まれる。
■近隣駅周辺に、ペット対応型マンションが無い。
■歩いて４～５分のところに江戸川の土手があり、散歩コースになる。
■通常マンションと比較し、賃料が10%高くても入居者募集が可能。
エリアの需要が高かったこと、また建物が大幅な差別化につながり、順調に運営が可能となりました。
【さらに、１棟の建物をフルリノベーション。金融機関交渉から工事まで。】
①旧耐震基準の建築である建物の耐震診断を実施し、耐久性の問題を解決する。
②入居者の明け渡し実施について予算と期間を提案する。
③２DKの間取りを１LDKに変更する。使いやすい間取りに改善することで一室あたり賃料が２万円アップ。
④事業収支と借入について、金融機関対策を提案。
銀行からは築40年とあって融資を受けにくい状況でしたが、『建築確認がとれていること』『検査済証があること』『耐震診断の結果、新耐震基準に適合していること』を条件に融資が可能となり、新規に20年の期間で取り付け、１棟まるごとの工事を着工、無事に完了しました。
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掲載された各種の施策は対策当時の法令・税制等により行っています。
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