「不動産は不労所得」…そんな風に思われがちな賃貸経営ですが、家賃収入からはローンの支払、税金、管理手数料、修繕費などが引かれ、空室が出てくると更に収入が不安定になり頭を悩ませているオーナー様は非常に多くいらっしゃいます。きちんと事業を安定化させる、拡大させるためには、空室を埋めることは勿論ですが経営体制そのものを整えていくことも視野に入れたいところです。長い目で見て安心できる賃貸経営のサポートをいたします。
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納税にお悩みのオーナー様も多いことと思います。当初の建築費として支出した費用は、減価償却制度を利用すれば、お金を出さずに費用が計上できます。しかし、この制度も設備の減価償却15年を過ぎると、効果がグーンと低下します。いつまでも、納税を回避する魔法ではありません。また、ローンの元金の割合が増えれば、経費にできる金利の割合が減少し、所得税は増加。結果キャッシュフローを圧迫します。
最初はきちんと支払いができていたのに、いつのまに賃貸事業を続けられない状況にまで追い込まれてしまったケースも珍しくありません。
堅実な方法で節税するには?長期的な視野で取るべき対策は?特に不動産収入が多い方こそ、早い段階で考えることが不可欠です。
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昭和40年ごろの高度経済成長で、それまで田園地帯が多かった東京近郊のエリアでも地方からの集団就職で住宅需要が高まりました。不動産価格も右肩上がりで上がっていくなか、納税対策で賃貸住宅を建てられたオーナー様が多いと思います。その当時の建物が老朽化して、今後どうするか悩まれる方が増えています。「建て替え」も一つの手ですが、「古くからの問題が絡んでいて、解決できない」「法律が変わって建て直すことができない。」などの問題がある場合もあります。
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賃貸事業を考えるとき、節税や納税対策はもちろん大切ですが、そもそも入居が決まらなければ事業としては成り立ちません。事業を始めるときは「一括借り上げで安心ですよ」とうたいながら契約更新時に大幅な賃料の減額をする、という企業もあります。地域の管理会社は建てて終わりではなく、最後まで責任をもつためにその場所の賃貸ニーズから現実的なプランをご提示します。